Por que falta priorização
Sem inspeção, a manutenção responde a urgência. O orçamento corre atrás do incidente, e o que é importante mas não urgente fica para depois — até virar urgência.
Critério técnico de priorização
Risco à segurança, risco regulatório, impacto no patrimônio e impacto na operação são as quatro variáveis técnicas que ordenam o que precisa ser feito agora, em breve ou mais à frente.
Matriz de risco e prazo
A combinação dessas variáveis vira uma matriz que organiza o ano: urgências, ações de curto, médio e longo prazo. A assembleia para de discutir 'o que fazer' e passa a discutir 'como executar'.
Ganhos de previsibilidade
Com priorização técnica, o condomínio reduz desperdício, ganha previsibilidade de caixa, defende as decisões em assembleia e protege a responsabilidade do gestor.
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A D Engenharia aplica esse mesmo critério técnico em campo, com método, evidência e responsabilidade.